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租房 vs 买房计算器
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租房 vs 买房计算器
长期居住成本与资产对比
房屋总价（万元）
首付比例（%）
房贷利率（%）
贷款年限（年）
同等房屋月租金（元）
租金年涨幅（%）
房价年涨幅（%）
理财年化收益率（%）
持有年限（年）
买房交易税费（%）
年维护成本（元）
对比租房买房
租房vs买房考虑因素
买房优势
：资产增值、稳定居住、学区户口、强制储蓄、心理归属感
租房优势
：灵活流动、首付资金可投资、无维修责任、无房价下跌风险
关键指标
：租售比 = 房价 / 年租金，>500买房不划算，<300买房划算
机会成本
：首付和月供差额如果投资收益高于房价涨幅，租房更划算
隐性成本
：买房有税费、维修、物业；租房有搬家成本、租金上涨风险